「借地権」と「借地権周辺の必要と思われる知識」をコラムとしてまとめました。

借地権問題.comのポリシーである地主・借地権者の両者にとって「中立的な立場」で、私達のパートナーである弁護士・税理士・不動産鑑定士・宅地建物取引士・司法書士などのプロフェッショナル監修のもと作成しています。

サイトに訪問頂いた皆様の借地権問題の解決がこのコラムで少しでも進むことになれば幸いです。

借地権コラムのカテゴリ

    2019年08月26日

    【事例】借地上の一戸建をアパートに建て替えるときの注意点

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    借地権者からのご相談   「現在、一戸建に住んでいますが土地は旧法の借地権です。親から相続しているので建物が古くなりマンションへの住み替えを考えています。ただ、借地も市街地で面積も広いので、このまま借り続けアパートに建て替えたいと思います。どのような準備が必要ですか?」   テレビでも頻繁にCMが流れ、副収入や副業の話題をよく目にしますので、アパート経営に関心を持っている人も多いようです。新築アパートを購入するということは土地と建物を同時に購入するということで、その資金も多額になります。しかし、元々持っている土地上にアパートを建てたり、所有権よりは格段に価格の安い借地上にアパートを建てたりする […]

     

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    2019年08月23日

    【事例】借地権付アパートを買うときの注意点

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    「土地が借地権の一棟アパートを購入される方のために、そのチェックポイントを挙げてみます」 アパート経営に興味を持つ方が多くなりました。利回りが高い売アパートの中には、土地が借地権の物件もよく見受けられます。ここでは、皆様にあまりなじみのない借地権付アパートを購入するときのチェックポイントを挙げてみます。     【借地権アパートを買うときのチェックポイント】 1.土地については借地権の内容をよく確認しましょう。 2.建物の現状の説明をよく聞きましょう。 3.入居者の状況把握も非常に重要です。   以下、各項目ごとに説明してまいります。   解説「1. 土地については借地権の内容をよく確認しまし […]

     

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    2019年08月10日

    【事例】借地権を買ってアパートを建てたいときの注意点

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    「借地権を取得してアパートを建築したいと考えている方のために、その注意点を挙げてみます」   会社員の方がアパート経営に乗り出すことも多くなりました。地主のアパート経営の場合には既に所有している土地に建設すればよいわけですが、土地を持っていない会社員がアパート経営を始める場合には、中古または新築のアパートを購入するか、土地を取得してその上にアパートを建築することになります。 この場合、土地価格が安いほど投下資本が減り利回りが高くなるわけですから、同じ場所の土地でも所有権と借地権があった場合を比較をすると、借地権の方が価格が安く、よって利回りが高くなるわけです。 そこで、借地権を買ってアパートを […]

     

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    2019年08月09日

    【事例】借地権付アパートのメリットとデメリットとは?

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    「土地が借地権の一棟アパートの購入検討をされる方のために、そのメリットとデメリットを挙げてみます」   昨今はアパート経営をされる方も増えてきているようです。 土地が所有権であるアパートと、土地が借地権であるアパートの二つが同条件であると仮定して、それぞれを比較して説明いたします。   【借地権アパートのメリット】 1.土地について、所有権価格より借地権価格の方が安い。 2.税金について、取得時と保有時の土地に関する諸税がかからない、または安くなる。   【借地権アパートのデメリット】 1.購入時に金融機関から融資を受けるのが難しい。 2.保有期間を通じて、土地については地代がかかり、更新時に […]

     

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    2019年08月08日

    【解説】定期借地権付分譲マンションのつくば方式とは?

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    「つくば方式とはどのようなマンションなのでしょう?」   先日、「つくば方式の分譲マンションに竣工時から住んで25年くらいになる。今後どうしたらよいか?」とつくば方式マンションの所有者の方から相談を受けました。 また、中古マンションを探している方から「相場よりも割安に思えるマンションがあったが、定期借地権付マンションだった。詳しく見てみるとつくば方式とのことだったがどういうものか?」という問い合わせがありました。 そこで、定期借地権付分譲マンションのつくば方式について触れさせていただきます。 この「つくば方式」という言葉はスケルトン定借普及センターが商標登録しています。ここではごく基本的な事項 […]

     

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