「借地権」と「借地権周辺の必要と思われる知識」をコラムとしてまとめました。

借地権問題.comのポリシーである地主・借地権者の両者にとって「中立的な立場」で、私達のパートナーである弁護士・税理士・不動産鑑定士・宅地建物取引士・司法書士などのプロフェッショナル監修のもと作成しています。

サイトに訪問頂いた皆様の借地権問題の解決がこのコラムで少しでも進むことになれば幸いです。

借地権コラムのカテゴリ

    2019年06月17日

    【事例】地主から借地権の買取を打診されたが、今売るべきか?

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      借地権者からのご相談 「東京都M区の借地に住んでいます。先日地主から連絡があり、私の借地を3,000万円で買い取りたいとのことでした。私の借地は50㎡ですが、路線価図では路線価130万円/㎡くらいで借地権割合は70%になっています。 ならば『130万円/㎡×50㎡×70%=4,550万円』となりますし、実勢価格価格では200万円/㎡でも全然安いと言われているので提示された借地権買い取り価格に納得がいきません。買い取り価格アップの交渉や他の方策の検討など、どうしたらよいかアドバイスをください」   人気のエリアに住んでいる方が、知人の紹介で私たちに相談しに来られました。地価も高いエリアですが […]

     

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    2019年06月17日

    【事例】借地権付新築戸建の購入を検討しているが、注意することは?

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      借地権者になろうとしている人からのご相談   「建売(新築一戸建)住宅を購入しようと広告を見たり現地見学会に行ったりしています。先日、借地権付建売住宅の広告をみつけたのですが、周辺の同じような物件と比較して非常に割安な感じがしました。検討しようと思うのですが、注意すべきことを教えてください。」   現在は賃貸マンションにお住まいになっている方が、はじめて持ち家(いわゆる「建売住宅」)を探している中でのご質問でした。 所有権土地と借地、同じ「建売住宅」の購入ですが、取得する土地の権利や支払う費用の性質等については両者に大きく違いがあります。   それでは結論からお伝えしてまいります。     […]

     

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    2019年06月17日

    【事例】借地権者が地主に譲渡承諾を貰おうとしたら、相続で複数人になっていた!

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       借地権者からのご相談   「このたび、東京都T区で親の住んでいた中古の木造一戸建とその敷地の借地を相続しました。私の単独相続です。ただ、私は千葉県内で既にマンションを所有して住んでいるので、この借地と建物は不要です。ついては、第三者に売却したいと考えています。」   借地権者Aさんから相談を受けた私たちは、「まずは地主に借地権の譲渡承諾をもらうこと」が必要と考え、地主に接触を試みました。ところが借地権者から聞いた地主に面会したところ、その方は貸地の共有者の一人だというのです。地主との交渉の前に関係書類の調査から入ることになりました。 【登場人物は下記の通り】  ・相談者は    借地権者 […]

     

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    2019年06月04日

    【事例】借地を売るための準備はどのように進めたらよいか?

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      借地権者からのご相談 「親から借地権を相続しました。親の住んでいた中古の木造一戸建の敷地です。私は既にマンションを所有して住んでいるので、この借地権と建物は不要です。そこで地主と協議をしたところ、借地権を第三者に売ることも承諾してもらえそうな感じです。どのような手続きや準備が必要でしょうか?」   借地権だけでなく、不動産を相続しても相続人がそのまま使う必要がないというケースが増えているようですね。所有権の不動産でも共通することも多いですが、借地権を売却するための準備にはどのようなことがあるでしょうか? それでは結論からお伝えしてまいります。     【借地権問題ドットコムの回答】 1.ま […]

     

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    2019年05月31日

    【事例】地代の値上げをしたいのですが可能でしょうか

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      地主からのご相談 「借地権が設定された土地(底地)を所有しています。地代の改定がされておらず、相場よりも安いと感じています。値上げすることは可能でしょうか。」   長い間地代の変更をしていないため、安い金額で賃貸借契約を続けている地主も大勢いることだと思われます。地代を改定することは可能なのでしょうか。   今回も、結論からお伝えします。     【借地権問題ドットコムの回答】 1.賃貸借契約書に増額禁止特約の記載があるか確認します 2.地代増額の請求をすることは可能ですが、借地権者が応じるかは別問題 3.借地権者が応じない場合は、調停か裁判をすることになります   借地権問題ドットコムで […]

     

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